ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

Το ακίνητο βρίσκεται στην Α’ φάση της ΒΙ.ΠΕ.Θ., στην βόρεια πλευρά της στο οικοδομικό τετράγωνο G.Y. (61ο) το οποίο εφάπτεται στις σιδηροδρομικές γραμμές και ανήκει στην κτηματική περιοχή Νεοχωρούδας, της Δημοτικής Ενότητας Καλλιθέας, του Δήμου Ωραιοκάστρου, Π.Ε. Θεσσαλονίκης. Πρόκειται για το παλαιότερο τμήμα της ΒΙ.ΠΕ. που εξυπηρετείται από την Α’ Είσοδο, όπου τα περισσότερα κτίσματα αποτελούν κατασκευές 30-ετίας ή και μεγαλύτερης παλαιότητας, ενώ υπάρχουν ελάχιστα κενά οικόπεδα.

Χάρτης περιοχής – Θέση ακινήτου

Βιομηχανικός Χάρτης

Εντός του γηπέδου υπάρχουν τρία (3) ανεξάρτητα κτίσματα, τα οποία διατάσσονται σε σειρά το ένα πίσω από το άλλο για τον παρατηρητή από την Οδό δύο (2), και ειδικότερα:

1. Το πρώτο κτίσμα είναι ισόγειο, έχει εμβαδόν 100τμ (διαστάσεις: 10μΧ10μ) και κατασκευάστηκε σύμφωνα με την οικοδομική άδεια 1997/1988.

Πρόκειται για κτίσμα από οπλισμένο σκυρόδεμα και τοιχοποιία που σήμερα λειτουργεί ως χώρος ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων (αντλιοστάσιο με υδατοδεξαμενή πυρόσβεσης και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις).

2. Το δεύτερο κτίσμα είναι επίσης ισόγειο, έχει εμβαδόν 1.150τμ (διαστάσεις: 25μΧ46μ) και κατασκευάστηκε σύμφωνα με την οικοδομική άδεια 1997/1988.

Διαθέτει τμήμα γραφείων από οπλισμένο σκυρόδεμα και τοιχοποιία, ενώ το υπόλοιπο κτίσμα αποτελεί μεταλλική κατασκευή με επικάλυψη και πλαγιοκάλυψη από πάνελς πολυουτρεθάνης. Σήμερα το τμήμα των γραφείων δεν χρησιμοποιείται, ολόκληρο το κτίσμα λειτουργεί ως αποθηκευτικός χώρος υλικών συσκευασίας και οι χώροι του δεν κλιματίζονται (θέρμανση/ψύξη).

3. Το τρίτο σε σειρά κτίσμα, έχει εμβαδόν ισογείου 13.703,76τμ με μέσο ύψος 11,50μ, εντός του οποίου υπάρχει και όροφος γραφείων εμβαδού 656,91τμ.

Το συνολικό εμβαδόν του συγκεκριμένου κτίσματος ανέρχεται στα 13.703,76+656,91 = 14.360,67τμ, εκ των οποίων : τα 11.005,80τμ ισογείου και τα 656,91τμ των γραφείων κατασκευάστηκαν με την με αριθμό 5324/1998 οικοδομική άδεια, ενώ τα 2.697,96τμ ισόγειων χώρων αποτελούν προσθήκες που κατασκευάστηκαν με την με αριθμό 4955/2006 οικοδομική άδεια.

Πρόκειται για στεγασμένους αποθηκευτικούς χώρους μεταλλικής κατασκευής με πάνελς μονωτικής πολυουρεθάνης και βιομηχανικό δάπεδο υψηλής αντοχής κατάλληλο για βαριά κυκλοφορία και μεγάλα σημειακά φορτία. Οι χώροι είναι εξοπλισμένοι με συστήματα πυρανίχνευσης και πυρόσβεσης, με κλειστό κύκλωμα καμερών για τη φύλαξη των χώρων σε 24ωρη βάση, εξοπλισμένους χώρους φορτοεκφόρτωσης, χώρους picking καθώς και ανασυσκευασίας. Το εσωτερικό ύψος κυμαίνεται από 9 έως 11 μέτρα, ενώ στον χώρο παραλαβής το ύψος είναι μικρότερο, περίπου 6,30μ.

Στις εν λόγω εγκαταστάσεις συμπεριλαμβάνονται ψυκτικοί θάλαμοι θερμοκρασίας -24ο C εμβαδού 537τμ, θάλαμοι θερμοκρασίας 0ο C εμβαδού 586τμ, θάλαμοι θερμοκρασίας +4ο C εμβαδού 1.398,90τμ και θάλαμοι θερμοκρασίας +20Ο C εμβαδού 82τμ. Το συνολικό εμβαδόν των ψυκτικών θαλάμων ανέρχεται στα 2.603,90τμ, ενώ οι λοιποί ισόγειοι αποθηκευτικοί χώροι είναι : (13.703,76 – 2.603,90) = 11.099,86τμ. Εντός των ισόγειων χώρων υπάρχουν και βοηθητικοί χώροι προσωπικού : W.C., εστιατόριο, αποδυτήρια κλπ.

Οι γραφειακοί χώροι έχουν δάπεδα επενδυμένα με κεραμικά πλακίδια, εσωτερικά διαχωριστικά ξηράς δόμησης, ψευδοροφή ηχομονωτική αναρτημένων ορυκτών ινών, και εξωτερικά κουφώματα αλουμινίου με διπλή υάλωση. Το ωφέλιμο καθαρό ύψος στους γραφειακούς χώρους είναι 2,80μ.

Υπάρχει περιμετρική περίφραξη του οικοπέδου από συρματόπλεγμα και στην είσοδο έχουν κατασκευαστεί δύο οικίσκοι φύλαξης μικρών διαστάσεων. Περιμετρικά των κτιρίων υπάρχουν ασφαλτοστρωμένοι διάδρομοι κυκλοφορίας βαρέων οχημάτων (φορτηγά) και διαμορφωμένος χώρος parking προσωπικού και επισκεπτών.

ΠΡΟΣΒΑΣΗ

Η πρόσβαση στην περιοχή, είναι ιδιαίτερα εύκολη μέσω των Ε.Ο Θεσσαλονίκης- Αθήνας και Θεσσαλονίκης-Εδέσσης, οι οποίες διέρχονται σε μικρή απόσταση εκατέρωθεν της ΒΙ.ΠΕ.Θ..

Η προσβασιμότητα στο εσωτερικό είναι πολύ εύκολη μέσω του ορθογωνικού δικτύου των εσωτερικών οδών. Όσον αφορά τη συγκοινωνιακή σύνδεση, υπάρχει εξυπηρέτηση από τακτική αστική συγκοινωνία (Ο.Α.Σ.Θ.) η οποία διέρχεται από την Επ.Ο.  Σίνδου-Θεσσαλονίκης και διασχίζει τη ΒΙ.ΠΕ.Θ. διαχωρίζοντας την σε δύο τμήματα.